Gayrimenkul, kişilerin en değerli mal varlıklarından biridir. Bu nedenle tapu, mülkiyet ve önalım hakkı gibi konuları düzenleyen taşınmaz hukuku büyük önem taşır. 2025 sonunda yürürlüğe giren düzenlemelerle bu alanda önemli yenilikler yaşandı. Kızılkaya & Beneklioğlu Hukuk Bürosu olarak Tokat'taki müvekkillerimiz için taşınmaz hukukunun temel konularını derledik.
Tapu kaydının gerçeğe aykırı oluşturulduğu durumlarda (örneğin muvazaa, hile, ehliyetsizlik veya vekalet görevinin kötüye kullanılması), gerçek hak sahibi tapu iptali ve tescil davası açarak mülkiyetin kendi adına tescilini talep edebilir.
Önalım hakkı, paylı mülkiyete konu bir taşınmazda, paydaslardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydasların bu payı öncelikli olarak aynı koşullarla satın alma hakkıdır.
25 Aralık 2025 tarihinde yürürlüğe giren 11. Yargı Paketi (7571 sayılı Kanun) ile Türk Medeni Kanunu'nun 733 ve 734. maddelerinde önalım hakkına ilişkin önemli değişiklikler yapılmıştır. Bu düzenlemeler, uygulamada sıkça karşılaşılan muvazaalı satışlar ve tapuda gerçeğin altında gösterilen satış bedelleri sorununu giderme amacı taşımaktadır.
Paydaşlar arasında paylaşılamayan taşınmazlarda, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılarak taşınmazın paylaşılması veya satılması sağlanır. Detaylı bilgi için sulh hukuk davaları hizmetimize bakabilirsiniz.
Gayrimenkul davaları, yüksek değerler içeren ve teknik bilgi gerektiren süreçlerdir. Haklarınızı korumak için Kızılkaya & Beneklioğlu Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilir, Tokat taşınmaz hukuku avukatı hizmetimizden faydalanabilirsiniz.
Durumunuzu birlikte değerlendirelim; ilk görüşmede haklarınızı ve izlenecek yolu netleştirelim.
Bizimle İletişime Geçin